Casita en alquiler en Surco, El Polo

Casa de 3 pisos en Surco, Av. El Polo, en condominio cerrado, 79m2. de terreno, 200m2. construidos, sala-comedor, baño de visitas, cocina con reposteros altos y bajos, terraza, 4 dormitorios, escritorio, 2 baños completos, lavandería, cochera, amoblada, mantenimiento S/.70, cerca C.C. El Polo, Clínica Tezza. Alquiler $1,200. Citas: 441-3764/994 702 791

Video

Segmento B estrella del mercado de viviendas en Lima durante los próximos años.

Para el sector inmobiliario, el 2014 estuvo marcado por la mayor cautela de los bancos en el otorgamiento de financiamientos a los desarrolladores y de créditos hipotecarios, como consecuencia de las medidas restrictivas dispuestas por la SBS y el BCR (SE 1451, 1455). Entre los cambios impuestos se aumentó de tres a entre ocho y diez meses el tiempo en el que se debe demostrar ingresos para acceder a un préstamo, se incrementó en 1.5% la tasa de interés a créditos a más de 20 años y se elevó la tasa de encaje, aunque esta medida se revirtió a inicios de este año.

La demanda de viviendas de los segmentos bajos (NSE C y D) en Lima fue la más afectada. “Esto golpeó fuertemente a esos segmentos, ya que hasta hace un año o dos los bancos otorgaban créditos a ciegas.Ahora se muestran más cautelosos porque ha subido la tasa de morosidad”, explica Gustavo Ehni, gerente general de Actual Inmobiliaria Perú.

Asimismo, el segmento A también se vio afectado –aunque en menor medida– por los lineamientos de la SBS y el BCR. Esto, debido a que además de ser un mercado pequeño, las medidas buscaban desincentivar la compra de segundas viviendas; una práctica común en este segmento. Así, por ejemplo, se aumentó la cuota inicial para segunda vivienda de 10% a 30% y, en algunos casos, a más de 30%.

Si bien el Perú aún presenta una tasa de morosidad (1.40%) relativamente baja a comparación de otros países de Sudamérica como Chile (3.05%) y Colombia (2.14%), desde el 2013 ésta ha aumentado de manera significativa (ver cuadro Crecen los morosos). “La desaceleración ha afectado a los segmentos más bajos, ya que no pueden pagar sus créditos y la tasa de morosidad se ha disparado”, señala Martín Bedoya, director ejecutivo de la inmobiliaria Edifica.

Ante esta coyuntura, el segmento B de vivienda se ha perfilado como la apuesta más segura para los desarrolladores inmobiliarios en Lima. Un ejemplo son las inmobiliarias chilenas que, a raíz de esta situación, han dejado en stand by sus proyectos dirigidos a sectores bajos (C y D) y han redireccionado su oferta hacia el segmento B.

CON B DE BUENO…

¿Por qué resulta tan atractivo este segmento para las inmobiliarias? A pesar de la contracción de 30% en las ventas del sector, la demanda del segmento B se ha mantenido como la más sólida. En el cuarto trimestre del 2014, este segmento fue el que vendió más unidades, de acuerdo con las cifras de la consultora inmobiliaria Tinsa. El panorama se ha mantenido similar durante el primer trimestre del 2015, según Eduardo Fiestas, subdirector general de la consultora: “el segmento B sigue igual de fuerte que el año pasado y el único otro sector que ha mostrado una ligera recuperación es el C”, asegura.

Esta demanda sostenida se puede atribuir a la capacidad de endeudamiento que tienen los consumidores del segmento B. “El cliente de este nivel socioeconómico suele tener sustento de sus ingresos, por lo que le aprueban los créditos hipotecarios de forma inmediata. Esto es una gran ventaja para nosotros, ya que la preventa se logra antes y favorece la rentabilidad del proyecto [que bordea el 15%]”, señala Ehni.

Ello, unido a la alta morosidad que se registra en los segmentos bajos, ha motivado a las entidades financieras a dirigir su oferta en esa dirección. Así, el segmento B es al que más préstamos se le otorgó al finalizar el tercer trimestre del 2014 y al que le pertenece el mayor porcentaje de la deuda hipotecaria total, según la central de alertas crediticias Sentinel. “Los segmentos A y B tienen créditos hipotecarios tradicionales, por encima de los niveles de Mivivienda. Esto hace que sus niveles de morosidad sigan bajos”, indica Bedoya.

Otra variable que aumenta el atractivo de este segmento para las inmobiliarias es la relacionada a terrenos, ya que aproximadamente el 25% de la inversión total del desarrollo se destina a la compra del predio. Mientras que en las zonas de desarrollo de proyectos dirigidos al segmento A los propietarios de terrenos aún solicitan precios exorbitantes, quienes venden terrenos para proyectos dirigidos al segmento B sí han adecuado sus precios a la situación actual. Así, empresas como Grupo T&C (SE 1432), V&V Grupo Inmobiliario (SE 1447), Actual Inmobiliaria (SE 1456) y Desarrolladora del Pacífico (SE 1460) han adquirido predios para desarrollar proyectos en estas zonas.

…BONITO Y BARATO

En cuanto a características, los desarrolladores de proyectos dirigidos al segmento B han tenido que mejorar su oferta, ya que la demanda de años anteriores no es la misma que se presenta en la actualidad. “El cliente se ha sofisticado y pide un producto final con mejores acabados que, a la vez, no aumente el costo de la vivienda [que suele oscilar entre US$100,000 y US$150,000]”, dice Ehni, de Actual.

Esta sofisticación del consumidor ha hecho que las inmobiliarias busquen diferenciarse al otorgar cada vez mayor nivel de diseño a las viviendas, que suelen tener entre 70 m2 y 200 m2 de área total. “Hoy en día los compradores te dicen que en el edificio del costado les ofrecen algo mejor”, agrega Ehni.

Las áreas comunes también son indispensables en este tipo de proyectos; un requisito de todos los compradores de este segmento. Lo básico que debería tener uno de estos desarrollos es una zona de parrillas, gimnasio, sala de usos múltiples, piscina y, sobre todo, un área de esparcimiento para niños. “Esta es muy importante, ya que el B es el segmento de típicas parejas en las que ambos trabajan”, argumenta Rossana Arnaiz, gerente general de Valora Inmobiliaria.

Finalmente, las zonas que concentran la mayor cantidad de este tipo de proyectos son los distritos tradicionales de Lima. Magdalena, Pueblo Libre, Lince, San Miguel, Chorrillos y Jesús María son los principales. “Estas zonas son adecuadas, ya que en los distritos del segmento A el precio es muy alto y en los del segmento C hay problemas de conectividad”, señala Arnaiz.

SÓLIDO PORVENIR

Si bien durante lo que va del año ha habido una leve tendencia en el sistema bancario a flexibilizar las calificaciones crediticias de los segmentos más bajos –tal vez en respuesta al mal 2014 del sector–, ésta aún no tiene mayor incidencia en la demanda de productos hipotecarios. Debido a ello, no se espera que a corto plazo el panorama cambie. “Si bien en el C está la mayor parte del déficit habitacional y se han flexibilizado un poco las condiciones crediticias, esta demanda no es efectiva. El mercado inmobiliario se mueve hacia donde está la demanda efectiva”, dice Arnaiz. Además, es el NSE B en el que se concentra la mayor parte del bono demográfico, que garantiza una demanda importante de viviendas durante los próximos años.

En respuesta a ello y ante la desaceleración del sector, algunos ejecutivos prevén que durante los próximos años los desarrolladores concentrarán gran parte de la oferta total en el segmento B. “Va a haber una a aglomeración en el B porque el mercado ha mandado a las inmobiliarias a ese segmento”, concluye Ehni.

Aún así, esto no es preocupante ni peligroso, según Bedoya: “las personas necesitan una casa, un lugar en dónde vivir, y eso no va a cambiar. Para el 2016 se calcula que la demanda llegará a ser mayor que la oferta de este tipo de viviendas”. Año en el que las inmobiliarias esperan que se vuelvan a dar importantes niveles de crecimiento, ya que estiman que el 2015 será similar al 2014.

Mientras otros segmentos como el C y el D muestran pequeños signos de recuperación ante la desaceleración, el B apunta a ser el segmento estrella del mercado de viviendas en Lima durante los próximos años.

Fuente: http://semanaeconomica.com/

MUY PRONTO ..afiliados de AFP podran usar sus fondos para acceder a créditos hipotecarios

Las Afp evalúan propuestas para mejoras en el Sistema Privado de Pensiones, estas mismas serán presentadas a la Superintendencia de Banca, AFP ( SBS ) para su evaluación.
Entre las propuestas se encuentra una en particular que permitirá que en un futuro los afiliados puedan disponer de alguna parte de sus fondos para utilizarlos como garantía de crédito hipotecario, logrando que el acceso al financiamiento de una primera vivienda sea posible.

Esta es una iniciativa que consideramos muy buena y viable, sin embargo sigue siendo un planteamiento sujeto a la evaluación y aprobación de los entes reguladores y los entes competentes como el Ministerio de Economía, la SBS y las mismas AFP.

En el hipotético caso que esta iniciativa se apruebe y se implemente en un futuro cercano, estaríamos contemplando una recuperación notable del mercado inmobiliario y la dinámica del mismo, al generar mayor flujo de colocación de préstamos hipotecarios, agilizado por las garantías que ofrecen los fondos de los pensionistas.

Pacho Lopez, CEO & President, Dws Inmobiliaria / Dws Realty

Real Estate buyers have changed in the US Market

US / Changes in demographics in American society have opened new possibilities in the real estate sector.

Some lament the empowerment of this sector because it is breaking the traditional schemes of purchase - sale of housing. However, I think there is an opportunity for new investments in the sector.

Escalating called millennials, the generation born between 1980 and 1996, now accounts for 32% of home buyers in the United States. But what sets this group of other buyers? The so-called Generation Y has some consumption patterns that seemed indecipherable until recently, however, these distinctive features are described largely as a result of having experienced an environment of economic depression, a globalized world, and of course interconnection environment social networking services and Internet boom.

First-time buyers are a key pillar of the real estate market, so grab these is imperative to sustain the expansion of the sector.

However, short-term economic difficulties have prevented the liquidity of these buyers, coupled with this, the turn of the millennials to buy house has been relegated, among other things, by high rates of unemployment in the country and their preferences housing; they seek more centrally located and close to work places, home now 27% share and about 50% rented, as many still live with their families.

Even this phenomenon has led to the rehabilitation of urban spaces in the inner city, changing the demand for housing (shared apartments in the majority), rather than on the large private houses complex in the suburbs.

The cities that have seen an explosion of home sales meeting the needs of this sector are San Francisco, Seattle, San Jose, among others, which are characterized by host major service companies and start-up's, the occupation of the millennials par excellence .

Fortuitously, market studies indicate that, although the millennials are not interested in making a home in the short term, if displayed acquiring a house as a life and this should be an area of ​​opportunity to consolidate the industry so that investments are directed to particular segments that will be very profitable in the medium and long term.

People are looking to buy properties in Lima, Peru

Apartment for Sale - La Molina - Lima, Peru

Apartment for Sale in Av. Los Fresnos, cdra. 2 3rd. floor, 95m2., building of only 3 floors, 2 Depts. per floor; living room, 3 bedrooms, main with ensuite bathroom, another bathroom, kitchen, laundry room and bathroom, 2 garages; very good finishes. Near Plaza Vea, Wong, Molina Plaza Shopping Center, $ 210,000. Reports: 4413764 to 994702791

Casa de Playa en Venta - Las Gramas

Casa de 2 pisos en segunda fila de playa Las Gramas, Chilca, 200m2. // 1er. piso: 2 salas, chimenea de tiro 100% operativa, bar, comedor, cocina, 2 baños completos, 2 dormitorios con closet, cuarto y baño de servicio para 4 personas. // 2do. piso: Piscina, BBQ, terraza, dormitorio principal (con baño incorporado con 2 lavabos y tina), closet, 2 dormitorios con closet, 1 baño completo.
Precio: $285,000 Informes: 4413764 - 994702791
https://goo.gl/XtmvLI
https://goo.gl/Gm5xIz

Ate: túneles en cerro Puruchuco se abrirán en julio próximo

En julio estarán listos los dos túneles que atravesarán el cerro Puruchuco, en Ate, y que unirán la avenida Prolongación Javier Prado con la Carretera Central y la avenida Metropolitana. La conclusión de esta infraestructura vial estaba prevista para este mes.

Óscar Benavides, alcalde de Ate, indicó a El Comercio que los túneles están avanzados al 80% en su construcción y no se ha dañado la zona arqueológica aledaña. Justamente la posibilidad de que ocurriera algún daño en el lugar mantuvo este proyecto paralizado varios años.

“La obra se ha retrasado porque se ha trabajado de manera casi artesanal para evitar cualquier daño al patrimonio. A un túnel solo le falta 1,20 metros para culminarlo y al otro 8,75 metros. Esta interconexión ayudará al plan de desvíos”, dijo.

Fuente El Comercio 

Contamos con una propiedad comercial muy atractiva, muy cerca a la carretera central, esta misma esta localizada en la Prolongacion Javier Prado, a pocas cuadras del mismo tunel.

Entre Setiembre y Octubre se podría comprar casas o departamentos sin cuota inicial

La propuesta forma parte del paquete de medidas para reactivar el sector construcción, que será presentada en breve al Congreso y que permitirá dinamizar la economía.

Con la finalidad de dinamizar la construcción y venta de departamentos, el ministerio de Vivienda y Construcción afina los últimos detalles del proyecto de ley del Leasing Inmobiliario, que será presentado en breve al Congreso de la República.

Ello formará parte del paquete de medidas, que según los expertos, posbilitará dinamizar el sector, generar puestos de empleo, mejorar las condiciones para el acceso a una vivienda y reanimar la economía del país.

De ser aprobado cuanto antes en el Congreso, el esquema entraría en operación en el segundo semestre del año, entre setiembre y octubre, según lo adelantó el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse.

La propuesta comprende dos formas de acceso a una vivienda. Una de ellas es un alquiler con opción de compra. Y la segunda es el leasing inmobiliario.

En el alquiler con opción de compra, el interesado en la vivienda deberá ocupar la propiedad por un periodo de tiempo y con sus pagos mensuales debe demostrar que tiene capacidad de pago.

Para acceder al leasing inmobiliario las personas deberían pasar previamente por el alquiler compra, es decir, la prueba de que tiene capacidad para los pagos mensuales y luego de cumplir con ello recibirá la vivienda luego de cumplir con el plazo de pagos que se fijará en el contrato.

Algo similar ocurre cuando las personas o las empresas acuden al leasing para la adquisición de una maquinaria o equipo para su empresa.

El ministro Von Hesse había señalado que antes de fin de mes presentaba el paquete reactivador, lo que indica que en los siguientes días la propuesta debe llegar al Legislativo para satisfacer la demanda habitacional en el país.

"Es fundamental asegurar la estabilidad jurídica en los contratos de alquileres, así como facilitar que se desarrolle la modalidad alquiler-venta, que podrán hacer los mismos agentes inmobiliarios, y también el leasing inmobiliario", precisó recientemente el ministro Milton von Hesse.

SERÁ REACTIVADOR

Para Rodolfo Bragagnini, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) el sector inmobiliario espera la pronta aprobación de la ley de leasing habitacional, con la cual las familias tendrán un beneficio adicional para adquirir su vivienda.

Según Alfredo Romero, gerente comercial de Alfredo Graf, consideró que ante el pobre comportamiento del mercado inmobiliario durante el año pasado, el leasing surge como una apuesta para que se dinamice a la brevedad el mercado. "Mientras más se demoren en enviar la propuesta al legislativo y a su vez, este demore en aprobarlo menor será su impacto", advirtió.

Sin cuota inicial y con bono extra

Una de las principales características de la propuesta del leasing inmobiliario es que las personas que accedan a una vivienda no pagarán cuota inicial.

Del mismo modo, el Estado otorgará un subsidio de hasta S/. 17 mil a las personas que decidan comprar una vivienda a través del leasing inmobiliario. Este bono extra para la compra de la vivienda se desembolsará ni bien se concrete la compra.

Fuente larepublica

Housing supply sector C decreased by lack of land

Dying announced? The decrease in the supply of housing for the C sector is the result of the growing demand in this segment and the lack of land to continue building.

According to Ricardo Arbulú, CEO of Goodwill Real Estate Consultants, lack of available land and excessive rise has caused to property developers will no longer be as profitable business.

"Right now, it is very difficult to put together a project for the C segment because there is affordable land with access to basic services, zoning to allow greater eight floors and proximity to public transport height," said Arbulú.

"The current offer is more concentrated in higher segments, while not the most dynamic"
On the other side, the Capeco director explained that the C segment comes mainly Mi vivienda subsidized projects for units ranging from S /. 120,000 to S /. 180,000.

The areas where these departments are currently located Carabayllo, Los Olivos, Closed, Brena, Ate, Santa Clara and Chorrillos.

Despite the problems with construction companies to develop projects in this sector, demand will grow about 5% this year, depending on the growth of the economy.

Housing supply sector decreased by C lack of land
The finishes of the departments of C sector are the same as those of A and B.

"In Peru it is estimated that this year there will be a sale of 40,000 homes, where only 20,000 Lima focus. The current offer is more concentrated in higher segments, while not the most dynamic, "he said.

What values ​​the C sector?

This segment looks for a secure and accessibility to public transportation (or Metropolitan Electric Train) housing because they work in San Isidro and Miraflores.

"They also look for convenience in your investment. That is, the price is reasonable and fit with what they can afford, "said the businessman.

Further improvements

Ricardo Arbulú said that thanks to healthy competition in the property market in the segments B and C, have been standardized common areas for all projects. "For example, now there is no project that does not have a gym, games room, park Inside, among others. "

The finishes of the departments have improved, as laminate flooring and porcelain are used for both the C sector and the A or B, where only changes the footage. For example, the first is 85 meters and the second 200 meters.

Serious shoppers

Customers are more demanding in design and decoration, have greater knowledge of the property market, the sales service and the financial system (on endorsement of insurance policies, compare rates and fees).

Housing supply sector decreased by C lack of land


A situation of the sector

At the other end, during the first quarter of 2015 purchase low numbers of departments in sector A were recorded, according to sales manager of Inmobiliaria La Venturosa, Pilar Cano.

"One of the main reasons was the low access to bank credit. Banks were more jealous when lending to such buyers. And it is that a home as demanded by this segment requires an average monthly income of S /. 15,000, which must avail himself with payslips "revealed Cano.

However, this situation would change in the second half of this year. "We are more optimistic that from August demand and home sales for the segment A will rebound," said the sales manager.

Fuente: Gestión.pe